Отдайте нам наши деньги: как легко и просто оформить имущественный налоговый вычет через личный кабинет налог.ру

Кто имеет право на возврат?

Возврат налогового вычета при покупке квартиры предусмотрен действующим налоговым Кодексом РФ. В нем сказано, что существуют категории граждан, которым предоставляется право вернуть уплаченные ранее финансовые средства в рамках отчисления подоходного налога по месту постоянной занятости.

Таким образом, право на налоговый вычет при покупке квартиры имеет каждый гражданин, систематически (ежемесячно) перечисляющий в ФНС РФ налоговые отчисления в размере 13% от суммы полученного дохода. Не стоит думать, что для этого обязательно официальное трудоустройство. Например, человек сдает свою жилплощадь в аренду и с полученного дохода самостоятельно выплачивает подоходный налог в размере 13 %. Или индивидуальный предприниматель, находящийся на упрощенной системе налогообложения с обязательной уплатой 6% налога с оборотных средств. Эти лица также имеют право обратиться в налоговые органы для получения имущественного вычета на покупку квартиры.

Вычет может быть возвращен в натуральном денежном выражении на расчетный счет или в виде налоговой льготы при покупке следующих объектов недвижимости:

  1. квартира на вторичном рынке;
  2. квартира в строящемся доме (при вводе здания в эксплуатацию с подписанием соответствующего акта) или уже сданной новостройке;
  3. загородного коттеджа, отдельно стоящего жилого дома или доли в таунхаусе;
  4. оформление долевой собственности (например, ¼ квартиры или ½ жилого дома).

Налоговый имущественный вычет также может быть начислен на документально подтвержденные понесенные расходы на осуществление ремонтных, восстановительный и реконструкционных работ в приобретённом объекте недвижимости.

При оформлении ипотечного кредита право на налоговый вычет не утрачивается, но меняется алгоритм его получения. Он распределяется на весь срок выплаты кредита и базовая расчетная сумма увеличивается до 3-х миллионов рублей, а соответственно, максимальный размер вычета при ипотечной сделке составит 390 000 рублей. Если разделить получение на обоих супругов, то есть возможность получить обратно 780 000 рублей в виде вычета. Правда в таком случае стоимость приобретаемой квартиры должна превышать 6 000 000 рублей.

Шаг No18.

Для того чтобы проверить статус вашей камеральной проверки, Вам необходимо в личном кабинете выбрать раздел 3-ндфл (в шаге No8 подробно описано как это сделать). Проверьте статус документа, должно быть указано, что проверка завершена. Рядом со статусом будет стоять время завершения проверки

Обратите Ваше внимание на следующую деталь, если процесс проверки декларации занял меньше 3-х месяцев, денежные средства раньше указанного срока Вы не получите. Для получения денег необходимо выждать полностью 3 месяца со дня подачи документа

Праздничные дни так же учитываются.

of your page —>

Какие проблемы могут возникать во время получения налогового вычета с помощью искомого портала

Вследствие сохранения подобной ситуации процедура получения и предоставления вычета не проработана детально, особенно это касается получения средств с использованием портала Государственных услуг, ввиду чего возникает целый ряд проблем, потенциально стопорящих весь процесс. Перечислим наиболее частые из них.

  1. Оформление бланков и заполнение их данными. Разумеется, подготовка бумаг – процедура полностью бюрократичная, разобраться в ней сложно, так как пугает не только обилие документов из перечня необходимых, которые нужно заблаговременно собрать, но и бесконечные правила, и нюансы, связанные с их заполнением. Кроме того, вносимую внутрь документов информацию легко перепутать, пропустить одно из значений и допустить множество других оплошностей. Помните, некорректное заполнение различной информации подразумевает применение к налогоплательщикам различных штрафных санкций.
  2. Сканирование документов также должно производиться по правилам. Иногда сканеры, МФУ и другие, использующиеся с этой целью, аппараты неравномерно сжимают картинку и преобразовывают ее в неподходящую по формату единицу. Кроме того, иногда буквы, печати, подписи и другие элементы получаются плохо и становятся незаметными на электронной версии документа. Это обстоятельство также может привести к множеству различных проблем.
  3. Отправление документов. Документы на вычет необходимо предоставлять для зарегистрированных лиц также через портал государственных услуг. Процесс загрузки файлов необходимо контролировать, кроме того, лучше всего вносить их на сайт во время ночное или ранним утром, так днем сервис настолько перегружен, что могут возникать проблемы с поступлением изображений на него.
  4. Для отправки декларационного бланка 3-НДФЛ, обязательного к подаче для претендентов на получение налогового вычета, необходимо произвести дополнительное подтверждение с помощью подписи электронного формата. Как мы уже говорили, процедура ее получения и использования не так уж и легка, следовательно, справиться с ней с первого раза сможет не каждый гражданин, значит, получение желанной государственный компенсации затянется на неопределенный срок.
  5. Вопреки сложившемуся мнению, срок рассмотрения документов, поданных с использованием электронного сервиса Федеральной налоговой службы, реально нисколько не отличается от обработки, проводимой специалистами системы на основе бумажного варианта принесенных лично документов. Разумеется, отправка документов в электронном виде экономит время на посещение инспекции, нервы, потраченные в очередях, а также облегчает процесс по многим другим причинам, но ускорить работу специалистов она не может. Все те же три месяца уходят на проведение проверки камерального характера, затем нужны еще 30 дней, чтобы перечислить денежные средства на счет плательщика, банковские реквизиты которого будут указаны им отдельно.
  6. Чтобы передать банковские реквизиты использующегося в дальнейшем для перевода средств счета, необходимо отдельно предоставить в электронную систему налоговой службы соответствующую заявку.

После того, как все шаги подачи документов на получение государственной компенсации будут поданы, необходимо производить периодическое отслеживание состояния документов прямо на сайте, в личном кабинете плательщика, или же ждать поступления на указанный номер сотового телефона или электронный адрес письма с соответствующим содержанием.

Что собой представляет

Это сумма, которую можно вернуть или удержать из доходов, подлежащих налогообложению. Если же налог уже уплачен, потраченные деньги подлежат возврату из бюджета. По такой схеме государство компенсирует часть затрат граждан на покупку жилплощади.

Рассчитывать на вычет могут только официально трудоустроенные граждане. Те, кто исправно платят 13% подоходного налога от своего заработка.

Если же приобретатель жилья не имеет официальной работы, а зарегистрирован, например, как индивидуальный предприниматель, к которым применяется упрощенная система налогообложения, на возмещение денежных затрат на жилье он рассчитывать не может. Когда возникает право на оформление налогового вычета при покупке квартиры, действия по его реализации совершаются в определенной последовательности.

Подать заявление можно только при соблюдении нескольких обязательных условий.

  • Если заявитель является гражданином Российской Федерации. При этом проживать на территории РФ он должен не менее шести месяцев в год.
  • В случае, когда человек заплатил за жилье и способен доказать это документально. Непосредственно выплата производится в полной мере или только частично. Главное – чтобы это было зафиксировано официально. Таким образом, рассчитывать на возврат средств, если жилье получено по наследству или в дар, не стоит. Поскольку на его приобретение не были потрачены личные деньги. Те, кто участвует в военной ипотеке, также не имеют права на компенсацию. Так как часть суммы на приобретение жилплощади им выделяет государство.
  • Наличие правоустанавливающих бумаг. Выясняя, как оформить возврат налогового вычета НДФЛ на квартиру или другую недвижимость при покупке, нужно знать о нюансах, что связаны с имущественными налогами. Если дело касается новостройки, подойдет акт приема-передачи жилища. В случае с долевым строительством подтверждающий участие документ не пригодится: придется подождать, пока объект сдадут в эксплуатацию. В отношении «вторички» понадобится справка или свидетельство из ЕГРН. Бумаги при этом оформляются непосредственно на заявителя или его супруга. Например, хрущевка мамы для получения возврата определенно не подходит, даже если по факту она принадлежит вам и оплачивали ее тоже вы.
  • Представитель продающей стороны не должен быть родственником покупателя. Приобрести жилище у папы или брата, конечно, можно. Но вот рассчитывать на возмещение средств при таком раскладе нельзя. Для взаимозависимых лиц процедура не предусмотрена. Никто не учтет честно отданные родителям или другим близким родственникам деньги. Утаить покупку жилья у заинтересованных людей невозможно. Инспекция без труда выявит обман, подтвердив родство по информационной базе. Но, к примеру, со свекровью – прямого родства нет – сделка допустима. Приобретая жилье у сестры, получить выплату не удастся. Однако, если купить его, например, у брата мужа – то вполне. Разбираясь с пошаговой инструкцией, как оформить налоговый вычет при покупке квартиры, не забывайте, что к взаимозависимым причисляют не только прямых родственников. Гражданский супруг или папа общего ребенка таковыми тоже являются. Чтобы обосновать свое право на вычет, потребуются весомые доказательства.
  • Право на получение возврата не было реализовано ранее. Любому гражданину РФ разрешается возвратить часть средств на покупку жилья лишь однажды. Поэтому, если раньше вы уже покупали жилплощадь и получили за нее определенную сумму (при этом остаточных средств нет), можете не пытаться подать заявление вторично.

Некоторые нюансы оформления

Налоговый вычет через работодателя

Налоговые вычеты предоставляются гражданам в конце календарного года, но бывают исключения.

Важно! Подать соответствующую декларацию плательщик вправе в любое время года. Необходимо только предъявить полный пакет документов и дождаться, когда выплата будет произведена

Не все граждане РФ имеют возможность получить налоговый вычет, даже в ситуациях, которые прописаны в НК. К таким категориям относятся лица, не имеющие дохода, который облагается налогом:

  • безработные, живущие на государственные пособия,
  • люди, трудоустроенные неофициально, и самозанятое население, поскольку причисляются к вышеупомянутой категории,
  • индивидуальные предприниматели, использующие льготные налоговые режимы.

Подсчитать точную сумму вычета можно самостоятельно, вычислив 13% от суммы выплаченных налогов. Можно использовать специальные онлайн-калькуляторы или обратиться за помощью на кассу инспекции.

Пример: Стоимость квартиры за пределами Москвы, которую купили, составляет 2 миллиона рублей. Чтобы узнать приблизительную сумму, которую вернет государство, нужно от общей суммы найти 13 процентов. Делается это по формуле 2 000 000 x 0,13 (13%) = 260 000 рублей.

Внимание! Максимальная сумма по имущественному вычету, с которой можно его получить, составляет 2 миллиона рублей. При ипотеке с процентов максимальный порог увеличивается до 3 млн руб., то есть получить можно будет до 390 000 рублей

При ипотеке с процентов максимальный порог увеличивается до 3 млн руб., то есть получить можно будет до 390 000 рублей.

При этом строительство жилья должно быть завершено, и дом сдан в эксплуатацию. В противном случае могут возникнуть некоторые затруднения.

Сумма единовременной выплаты ограничена не только общей стоимостью жилья, но и не должна превышать 13% от годового дохода заявителя. Поэтому получить 260 тыс. руб. сразу будет непросто.

Самостоятельно оформлять налоговый вычет несложно. Достаточно следовать инструкции, описанной в этой статье. К тому же на сайте ФНС при заполнении декларации 3-НДФЛ, а затем самого заявления, есть небольшие подсказки, которые помогут человеку не запутаться в процессе. Необходимые операции можно произвести не выходя из дома буквально за 15-20 минут. Потребуется только время на ожидание проверки от ведомства. Ответ от налоговой организации по статистике быстрее, чем при личном обращении в офис организации, поскольку часть работы автоматизирована сервисом, что значительно упрощает проверку.

Варианты получения налогового вычета

Сейчас выплаты производится двумя методами:

  1. Через работодателя. Предприятию, на котором работает гражданин, имеющий право на получение вычета, направляется уведомление с налоговой о необходимости провести пересчет размера налогов, удерживаемых с дохода физического лица. В дальнейшем часть налога на уплату НДФЛ предприятие не перечисляет в пользу фискального органа, а выдает своему работнику вместе с заработной платой по установленному графику (1 – 2 раза в месяц, допускается и с авансом).
  2. На банковский счет. Этот вариант используется гражданами, которые самостоятельно подают декларацию в налоговую (то есть, не имеют трудового договора с работодателем и работают сами на себя). Средства в таком случае частями будут зачисляться на открытый банковский счет в следующем за подотчетным годом.

Но даже если гражданин имеет трудовой договор, то он также может требовать перечисление вычета на банковский счет. Работодатель при этом будет уплачивать налоги по установленной ставке вместе с НДФЛ. Единственный нюанс, который следует учесть: при получении выплат на банковский счет могут возникать задержки, что уже больше зависит именно от банка, а также рабочего графика ФНС. Поэтому через работодателя будет удобней: гражданин точно будет знать, когда он получит очередную часть предусмотренного вычета.

Размер налогового вычета, на который может претендовать гражданин

Какую сумму уплаченного налога можно вернуть

Налоговый вычет равен 13% от суммы понесенных расходов при покупке квартиры. Но государство не готово возвращать деньги с любой суммы, поэтому у имущественного вычета есть лимиты:

  • 2 млн руб. — для строительства или покупки жилья ( ст. 220 НК);
  • 3 млн руб. — при погашении процентов по ипотеке ( ст. 220 НК РФ).

Таким образом, сумма имущественного налогового вычета может составить до 650 тысяч рублей: 260 тыс. руб. (13% от 2 млн руб.) — за покупку квартиры и 390 тыс. руб. (13% от 3 млн руб.) — за проценты по ипотеке.

Получить вычет в размере установленных лимитов можно только один раз в жизни. Если лимит исчерпан, а гражданин приобрел новую квартиру, то повторно подавать документы на возврат налога уже нельзя.

Вернуть больше установленного лимита не получится. Если квартира стоит дороже 2 млн рублей, максимальная сумма к возврату все равно составит 260 тыс. рублей. То же самое и с ипотекой. Неиспользованный остаток можно переносить на другие объекты только за покупку — с процентами по ипотеке так сделать нельзя, деньги возвращают только за один объект.

Подать заявление на вычет можно не раньше того года, в котором на него появилось право.

Например, гражданин купил квартиру в строящемся доме в 2018 году, а право собственности он оформил только в 2020. Значит, право на вычет появилось в 2020 году. Если собственник подаст декларацию в 2022 году, ему вернут НДФЛ, уплаченный только за 2020 и 2021 годы, а за 2019 — нет, потому что тогда у него еще не было права на вычет, хотя расходы уже были.

Если недвижимость куплена с использованием материнского капитала или жилищной субсидии, то получить возврат налога можно только с той суммы, которая была уплачена за счет собственных или ипотечных средств.

Например, молодая семья получила жилищный сертификат на сумму 600 тысяч рублей и купила квартиру в новостройке за 2 млн рублей. Получить налоговый вычет супруги могут только с 1,4 млн рублей, то есть они могут вернуть 182 тысячи рублей.

Способы получения налогового вычета

Первый этап – сбор необходимых документов

Для получения имущественного вычета необходимо собрать следующие документы:

Основные документы:

Декларация 3-НДФЛ

Обратите внимание, что форма декларации должна быть актуальной для того года, за который заявляется вычет. То есть, если вычет заявляется за 2013 год, декларация должна быть актуальной именно на 2013 год.

Её можно получить в бухгалтерии по месту работы (если за год вы работали в нескольких местах – необходимо взять справку с каждого из них).

Примечание: справка 2-НДФЛ не входит в перечень обязательных документов, необходимых к представлению при заявлении вычета.

Заявление на получение вычета.
Паспорт гражданина РФ.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на дом, квартиру, землю и т.д. (копия).
Договор купли-продажи + акт о передаче жилой недвижимости (копия).

Копии платежных документов, подтверждающие расходы при приобретении имущества или его самостоятельном строительстве и отделке (квитанции, кассовые чеки, платёжные поручения и т.д.).

Дополнительные документы, в случае покупки жилья в ипотеку

  1. Кредитный договор с банком (копия).
  2. Выписка из лицевого счёта или справка об уплаченных процентах (выдается в банке, который оформил кредит).
  3. Копии платежных документов, подтверждающие факт оплаты кредита (квитанции, платёжные поручения и т.д.).

Дополнительные документы, в случае покупки жилья в совместную собственность

  1. Копия свидетельства о браке.
  2. Копия свидетельства о рождении ребёнка (в случае получения вычета за детей).
  3. Заявление о распределении долей имущественного вычета между супругами (если квартира приобретена до 2014 года) или заявление о распределении расходов (если после 2014 года).

Примечание»: приведенный перечень документов является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Отказ налогового органа принять документы на вычет вследствие отсутствия справки 2-НДФЛ и иных, не указанных выше документов, является неправомерным (Письмо ФНС от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@).

Обратите внимание, при подаче в налоговую службу копий документов, рекомендуется при себе иметь их оригиналы

Второй этап – передача собранных документов в налоговый орган

Передать собранные документы можно следующими способами:

  1. Лично обратившись в территориальный налоговый орган по месту жительства. При таком способе, налоговый инспектор лично проверит все документы и если потребуется, сразу скажет, каких документов не хватает или какие необходимо исправить.
  2. Через представителя по нотариальной доверенности (в некоторых налоговых службах принимают документы по рукописной доверенности).
  3. По почте — ценным письмом с описью вложения. Для этого необходимо вложить документы в конверт (конверт не запечатывать) и составить 2 экземпляра почтовый описи с перечислением всех вложенных документов.

    При таком способе не требуется посещение налоговой службы, но в случае если были допущены ошибки или пакет документов был собран не в полном объеме, узнаете вы об этом только через 2-3 месяца (после проверки документов).

  4. С помощью личного кабинета налогоплательщика (ЛКН), расположенного на сайте ФНС РФ. Для того, чтобы получить доступ к ЛКН, необходимо обратиться в любой налоговый орган для создания учетной записи и получения логина и пароля для входа в нее. Для этого необходимо взять с собой ИНН и паспорт. Плата за подключение ЛКН не взимается.

Обратите внимание, декларацию 3-НДФЛ и комплект документов необходимый для получения налогового вычета можно подать в налоговую службу в течение всего года, но не ранее окончания периода, за который заявляется вычет

Третий этап – проверка документов и получение налогового вычета

Проверка налоговой декларации и прилагающихся к ней документов проводится в течение 3-х месяцев со дня их подачи в налоговый орган.

В течение 10 дней после окончания проверки налоговая служба должна направить в адрес налогоплательщика письменное уведомление с результатами проверки (предоставление или отказ в предоставлении налогового вычета).

После получения уведомления, необходимо прийти в налоговый орган и предоставить заявление на возврат НДФЛ если оно ранее не было приложено к основному пакету документов.

Денежные средства должны перечислить в течение 1-го месяца со дня подачи заявления на возврат НДФЛ, но не ранее окончания проверки документов (камеральная проверка).

Как узнать, когда перечислят налоговый вычет за квартиру

После заполнения декларации 3-НДФЛ и сдачи ее в ИФНС сразу возникает вопрос: как долго ждать налоговый вычет на квартиру?

Сколько времени требуется выждать и можно ли требовать у инспекции перечисление денег в случае несоблюдения этих сроков? Как проверить возврат налога по ИНН?

В какой срок ИФНС должна вернуть налог

Сроки перечисления налогового вычета прописаны в п. 2 статьи 88 НК РФ. У ФНС есть три месяца с момента сдачи документов на камеральную проверку. После окончания камеральной проверки налоговая служба обязана вынести свое решение: утвердить возврат налога или отказать. О результатах проверки налогоплательщик должен быть уведомлен в письменном виде. Как отследить налоговый вычет, рассмотрим ниже.

При вынесении ФНС положительного решения гражданин дополнительно предоставляет заявление на возврат 13%. В нем прописывается его лицевой счет и реквизиты банка. На перечисление денег у налоговой есть один месяц. Таким образом, максимально время проверки и перечисления возврата занимает четыре календарных месяца.

Как узнать, когда придет налоговый вычет? Самый простой и удобный способ – открыть личный кабинет налогоплательщика. Для этого нужно обратиться в ближайшую налоговую инспекцию с оригиналом паспорта и ИНН. Приходить по месту прописки не обязательно, открыть личный кабинет можно в любой налоговой службе.

Налогоплательщику выдадут личный логин и пароль. С помощью личного кабинета можно проверить статус налогового вычета. Для этого нужно зайти на сайт ФНС используя свой логин и пароль. На формирование кабинета налогоплательщика уходит три дня. После этого в нем отображается статус возврата налогового вычета.

Если создать личный кабинет нет возможности, существует еще способ, как узнать, когда выплатят налоговый вычет за квартиру. Налогоплательщик имеет право позвонить в свою налоговую инспекцию, назвать ИНН и получить в устной форме результат процесса проверки своей налоговой декларации.

Порядок возврата налогового вычета

Напомним, чтобы вернуть 13% от купленной недвижимости, нужно собрать документы, заполнить 3-НДФЛ и сдать готовый пакет в налоговый орган.

Для получения вычета на квартиру подготавливают следующие документы:

  • справка с работы 2-НДФЛ;
  • договор покупки или участия в долевом строительстве;
  • передаточный акт;
  • свидетельство или выписка на право собственности;
  • платежные документы;
  • кредитный договор при наличии ипотеки;
  • заявление с банковскими реквизитами и лицевым счетом.

На основании документов заполняется декларация 3-НДФЛ. Составить ее можно двумя способами: на бланках налоговой инспекции или в специальной программе Декларация. С документами и заполненной декларацией налогоплательщик идет в ФНС по прописке и сдает пакет.

По закону придется выждать три месяца камеральной проверки. Если декларация составлена правильно, на четвертый месяц будет поступление. Но бывает, что по истечении полных четырех месяцев деньги не переводят.

Задержка выплаты налогового вычета

Если деньги не были получены, а срок камеральной проверки давно прошел, налогоплательщик может обратиться в налоговую службу для получения разъяснений.

Задержка выплаты означает какую-то ошибку в декларации или в предоставленных документах. Налоговая служба обязана оповещать о наличии недочетов по ходу камеральной проверки. На практике, районные налоговые инспекции могут не высылать уведомления при наличии ошибок. Налогоплательщику нужно самостоятельно контролировать ход своего дела.

При возникновении задержки сразу нужно обратиться в камеральный отдел и узнать, когда придут деньги за налоговый вычет. Возможно, к декларации были приложены не все документы. После устранения недочетов налоговый инспектор направляет распоряжение о перечислении возврата. Налогоплательщик вправе взыскать проценты за нарушение сроков возврата. Все обращения в налоговую службу подавать в письменном виде на имя начальника инспекции.

Ускорить срок камеральной проверки нельзя. Если налогоплательщик хочет получить компенсацию быстрее, от него требуется правильно заполненная декларация и полный пакет документов. Это позволит избежать задержки в ходе проверки.

Инструкция

После авторизации в личном кабинете пользователя нужную для заполнения форму можно найти, если пройти по веткам:

  1. Каталог услуг;
  2. Налоги и финансы;
  3. Прием налоговых деклараций;
  4. Электронная услуга – предоставление декларации по форме 3-НДФЛ.

Подать декларацию можно несколькими способами, которые перечислены на странице с нужной электронной услугой. Электронный вариант выбран по умолчанию, поэтому ничего менять не нужно. Достаточно нажать «Получить услугу» и перейти к заполнению декларации.

Однако не обязательно заполнять всю заявку сразу. Часть данных можно «сохранить» в черновике, а когда наступит момент окончательной подачи отчета, выбрать «Продолжить заполнение».

Перед пользователем открывается бланк для заполнения отчета. Здесь необходимо указать:

ФИО;
Дату рождения;
Место рождения;
Паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, кем выдан);
Адрес проживания

Обратите внимание, в этом поле не обязательно указывать адрес прописки. Подойдет также адрес временной регистрации или место пребывания);
Информация о доходах

Сведения о заработке берутся из справки 2-НДФЛ, которая выдается сотруднику на работе по требованию. Справку необходимо иметь в отсканированном виде. Электронная копия подгружается к основной форме в качестве удостоверяющего документа. Обратите внимание, что данную справку может получить только сотрудник, который официально трудоустроен. А значит, подоходный налог автоматически высчитывается из зарплаты;
Вид налогового вычета. Необходимо выбрать ту категорию, к которой относится гражданин, претендующий на налоговый вычет.

В конце декларация усиливается неквалифицированной электронной подписью и формируется для отправки в ФНС.

Подать декларацию по форме 3-НДФЛ можно не только на портала Госуслуги, но и на сайте Федеральной налоговой службы. Сервис там позволит не только внести необходимые данные, но и в режиме реального времени будет проверять их и указывать на ошибки и недочеты при заполнении.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector